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이번에는 공시지가조회 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 7월은 재산세납부의 달입니다. 그래서 다들 재산세납부를 위해서 재산세조회를 하면서 공시지가조회 방법에 대해서도 궁금해하시는 분들이 많아서 공시지가조회 방법에 대해서 알아보겠습니다.
공시지가조회 방법.
공시가격이란?
공시가격이란 대한민국 정부에서 매년 전국 대표적인 토지와 건물에 대하여 조사를 한 후에 공식적으로 발표하는 가격을 말합니다. 즉, 토지의 가격을 공시지가라고 합니다. 부동산 가격은 크게 시세와 공시가격으로 구분을 합니다.
보통은 실제로 거래되는 금액보다 낮게 책정이 됩니다. 공시가격에는 재산세와 종합부동산세 등의 세금을 징수할 때 주로 사용이 됩니다. 공시가격이 내려가면 부동산을 보유한 입장에서는 세금이 줄어드는 효과를 볼 수 있습니다.
공시지가는 땅대하한것을 공시지가라고 합니다.
- 시세 : 실제 시장에서 거래되는 가격
- 공시가격 : 국토교통부가 조사 후 산정하는 가격
표준지공시지가
표준지공시지가는 표준이 되는 토지가격을 말합니다. 국토교통부 장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 적정가격입니다.
적정가격이란 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이뤄지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말합니다.
표준지공시지가는 매해 1월 1일마다 적정가격을 평가하고 공시하여 토지에 대한 감정평가의 기준을 세우는 것을 말합니다. 이렇게 세운 기준을 통해서 각종 행정목적을 위한 산정 때 기준으로 적용합니다.
개별공시지가
개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별토지의 특성등을 비교분석하여 각 기준에 따라 지가 산정수, 검증과 심의등의 절차를 거쳐 시장, 군수, 구청장이 결정하는 것을 말합니다.
개별토지의 단위면적당 가격을 위미하며, 이를 통해서 토지 관련 국세와 지방세를 매깁니다.
1월 1일, 7월1일을 기준으로 조사대상이 각각 나뉘는데, 7월에는 분할·합병·신규등록 등의 이유로 개별공시지가가 없는 토지만 진행되고 다른 토지들은 대부분 1월에 진행이 됩니다.
공시가격 종류
표준주택공시가격은 국토교통부 장관이 조사, 산정하여 공시한 표준주택의 적정가격을 말하며 지가와 비슷한 형식을 띠고 있습니다. 개별단독주택공시가격은 표준주택공시가격을 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사한 개별주택을 비교 등을 통해 산정하고, 한국부동산원의 검증과 주택소유자등의 의견수렴 이우 심의를 거쳐 시장, 군수, 구청자이 결정하고 공시하는 가격을 말합니다. 공동주택공시가격은 토지와 건물을 일환 한 공통주택의 적정가격을 공시한 것을 말합니다.
- 표준단독주택 : 정부지정 대표주택
- 개별 단독주택 : 각 지자체 선정 주택
- 공동주택 : 아파트, 다세대 연립주택
부동산 공시지가, 공시가격 조회 방법
국토교통부 홈페이지로 이동해서 토지, 주택, 등 확인하고 싶으신 걸 눌러줍니다.
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토지의 가격이 궁금하신 분들은 표준지를 눌러서 들어가서 연도를 설정하시고 시, 군, 구를 선택하시면 공시 지가가 나옵니다. 소재지와 면전, 지목, 땅의 가격이 자세히 나오니 왜 그 가격이 나왔는지 왜 그렇게 판단되어 있는지 궁금하신 분들은 산정기초자료를 눌러보시면 자세히 확인하실 수 있습니다.
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주택에 대한 공시가격도 위와 같은 방법으로 알아보실 수 있습니다. 아파트 같은 경우 공동주택으로 되어있습니다. 표준이나 개별을 선택한 다음에 좌측 카테고리에서 내공동주택을 클릭하면 검색하실 수 있습니다.
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이렇게 공시지가조회 방법에 대해서 알아보고 공시지가 조회 사이트 안내해 드렸습니다.
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